Прокуратурой района проведена проверка законности регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе детского сада № 1.

Согласно материалам регистрационного дела и информации Управления Росреестра по РД основанием постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него послужил договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт от 21.06.2017 года и технический план здания.

         В техническом плане здания от 18.05.2022 г., составленном на основании декларации об объекте недвижимости, представленной застройщиком Ш.  указано, что общая площадь строения составляет 1630,4 кв.м., с количеством этажей 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства указан 2021, что не соответствует действительности.

           Согласно заключения судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» С.  строящееся здание, с учетом незавершенности строительством по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе детского сада № 1 не является индивидуальным жилым домом, так как имеется каркас на 3 этажа (цокольный этаж, каркас двух этажей) и имеются выпуски арматуры для строительства дополнительного этажа, не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (индивидуальный жилой дом до трех этажей). Аналогичные выводы изложены и в заключении судебного эксперта ООО Фирма «АСКОМ» С. № 25 от 08.04.2021 года. Следовательно, указание в техническом плане здания, декларации об объекте недвижимости, представленной застройщиком Ш. и соответственно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 года на количество этажей — 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства – 2021, является не обоснованным и  не соответствующим действительности. Данные факты подтверждены и фотоматериалами к вышеуказанным заключениям судебных экспертов.

         При установленных обстоятельствах, фактически действия Ответчика по регистрации права собственности на жилой дом совершены в обход закона, с целью регистрации права собственности на многоквартирный дом без получения соответствующих разрешительных документов в нарушение действующего законодательства, то есть имеет место злоупотребление правомсо стороны ответчика по смыслу ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

         По результатам проверки прокуратурой района в Советский районный суд г.Махачкалы подано исковое заявление о признании недействительным технического плана здания, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, 5-й пр., дом № 4 (ул. А. Алиева, в районе детского сада № 1, признании отсутствующим права собственности Ш. на указанный жилой дом, аннулировании (исключении) записи о государственной регистрации права собственности за Ш. (иск находится на рассмотрении).